网上有关“你对以后楼市的趋向是怎么看的？”话题很是火热，小编也是针对你对以后楼市的趋向是怎么看的？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

我觉得以后的楼市发展趋势应该是以符合广大民众的需求来变化的，按照现在的市场现状，至少在十年内不会出现大幅度的降价，也不会大幅度的涨价的情况，因为必须根据市场需求来展望未来楼市的发展趋势。

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房价什么时候降?

1、中国社会现状决定

中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。

2、政府财政体制决定

房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。

3、房地产本身的属性决定

有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。

4、资金的集中

房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。

5、旧房的拆迁改造

三四线城市的旧房拆迁改造使得房地产开发时期才刚刚开始。

影响房价的主要因素有哪些?

1、房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

真的是越没钱的人越存钱吗？

开杠杆并购先河

KKR之所以能引起众人的关注，与其开创的杠杆并购(Leveraged Buyout，简称LBO)不无关系。

对劲霸电池(Duracell)收购就是KKR运用这种并购方式最为成功的案例。

在收购前，劲霸电池仅是食品加工巨头克拉福特的一个事业部。经过众多买家5个月的角逐，KKR于1988年5月得到了劲霸电池。当时的分析普遍认为劲霸总值不超过12亿美元，但KKR出价18亿美元，至少高出竞争对手5亿美元。

KKR的方案也十分有利于劲霸的管理层，公司的35位经理共投入630万美元购买股份，而KKR给每一股分配5份股票期权，这让他们拥有公司9.85%的股权。这大大出乎管理层的意料。

买断后劲霸的第一年现金流就提高了50%，以后每年以17%的速度增长。在这基础上，KKR把CEO坎德的资本投资权限从收购前的25万美元提高到500万美元的水平，同时把管理下级经理报酬的权力完全交给了他。

1991年5月，劲霸的3450万股票公开上市，IPO价格是15美元，KKR销售了它投在公司的3.5亿美元资本金的股票。1993年和1995年，劲霸又进行了二次配售股票，加上两年分红，KKR在1996年的投资收益达13亿美元，并将收购劲霸时借贷的6亿美元债务偿清。

1996年9月，KKR把劲霸卖给了吉列公司，每1股劲霸股票可得到1.8股吉列股票，总价值相当于72亿美元。交易结束时，KKR仍拥有劲霸34%的股权。

而在被称为美国20世纪最著名的恶意收购——纳贝斯克(RJR Nabisco)的收购过程中，KKR名声再次大振。在收购中，KKR一举击败所有的对手，而付出的代价极小，由于公司发行了大量垃圾债券进行融资，并承诺在未来用出售被收购公司资产的办法来偿还债务，因此这次收购资金的规模虽然超过250亿美元，但其中使用的现金还不到20亿美元。

尽管这次恶意并购并没有给KKR带来什么好效益，但却让KKR戴上了“华尔街野蛮人”的帽子。

亚洲成投资热点

随着美欧两地大型收购交易逐渐进入疯狂状态，亚洲成了大型私人资本运营公司的另一投资热点。

虽然亚洲市场的竞争还不到白热化的程度，但激烈程度也在与日俱增。今年春天，BlackstonepuorgLP表示将向印度投资多至10亿美元；Bain Capital LLC宣布成立香港办事处。

对于这样的“香饽饽”，KKR自然也不会放过。在宣布将在香港和东京设立亚洲办事处的同时，该集团日前表示，它有兴趣参与对三星人寿保险高达18%股份的竞拍。三星人寿保险是韩国最大的寿险公司。这也是KKR 29年历史上首次投资亚洲。

公司高层的罗伯茨，还不远千里，到亚洲作了为期三周的商务旅行。他当时表示，希望在中国做3件事情：

第一，调查 KKR所投资的公司在中国开设的工厂，以便了解如何更好地为自己的业务寻找更好的“资源”；

第二，会见希望投资于西方世界的中国公司；

第三，考察中国的投资机会。过后，他满意地说，他发现中国商界人士对于KKR的品牌相当了解。

这些私人资本运营公司之所以对亚洲产生兴趣，是由于他们在美国和欧洲投资的公司为保持竞争力急需削减成本。

不过，虽然亚洲市场普遍被看好，但难以预见的敌意监管条例，加征的税收等，都是投资亚洲的潜在风险。但也有业内人士表示，预计中国某些行业的市场化进程将为投资市场注入新的活力。在韩国和日本，企业交叉持股现象越来越少，很多债权人寻求剥离在一些现金拮据的企业中的持股权，这里将产生更多的并购机会。

KKR注资公司KFM,于2013年1月进入中国市场，KFM在2006年上线后在国外引发理财热潮，在中国的发展值得期待。在获得中国金融市场牌照消息传出后，KFM公司估值上升了5%。

投资海尔

2013年9月30日晚间，青岛海尔发布公告称，公司已与全球著名私募股权机构KKR签署战略投资与合作协议，KKR拟通过现金认购青岛海尔发行的10%股份成为公司战略股东。

海尔方面称，本次非公开发行前，海尔集团为公司的实际控制人，合计控制公司46.21%的股权;本次非公开发行后，KKR集团发起和管理的KKR基金之全资子公司KKR(卢森堡)将持有公司10%的股权，海尔集团合计控制公司不低于40.81%的股权，仍为公司的实际控制人。公司也不会因本次发行对公司高级管理人员进行调整。

青岛海尔将与 KKR在战略定位、物联网智慧家电、激励制度和绩效考核机制、资本市场和资本结构优化与资金运用、海外业务及并购，以及潜在的运营提升等领域进行一系列战略合作。通过整合 KKR集团的全球资源和投后管理能力，提升公司在新产品开发、销售渠道管理和提升、品牌管理、市场推广、采购/费用、生产创新等环节的竞争力，提升盈利能力。

青岛海尔董事长梁海山谈到此次双方合作时表示：“2012年底公司进入网络化战略阶段，此次KKR成为长期战略合作伙伴是在资本层面落实 网络化战略 的重要举措，公司将通过股权合作，引入全球一流的战略投资者资源，推进公司向互联网时代平台型企业转型。

对于此次交易，独立经济学家、著名财经评论员、北京市政协委员马光远 在其微博上称，“对这个收购，我保留意见。KKR作为并购基金，其收购的目的是为了赚钱，而不是产业层面，对海外收购基金将目标直指国内龙头企业，我们还是应该有一点安危意识的。”

70年产权到期后怎么办？全国人大常委会组成人员呼吁国务院抓紧给出明确方案

居民越没钱越存钱，这确实是一个比较普遍的现象。

为什么居民越没钱越存钱呢？事实上，越有钱的人向银行借款（即贷款）越多，而越穷的人越要将钱存入银行。

对于这一点，相信很多人都有过体会。

比如，当你收入低的时候，你更注重存钱； 但是当你收入高的时候，你就不太注意存钱了。

原因其实很简单。 收入高了，生活就有保障了，存不存钱都无所谓了。

相反，在收入低的时候，一定要存钱，这样有了银行存款，生活就有了一点保障。

存钱的目的是为下一步的生活和未来的生活提供一些保障。

有人说存钱是为了利息基本是扯淡，毕竟现在的银行利率太低了。

也就是存钱只是为了给自己一个保障，而不是为了获得更多的收入（福利），所以，对于存钱的人来说，存的钱越多，钱就越少。

因为银行存款的利率收入抵不过通货膨胀，所以存钱其实是一文不值的。

有钱人向银行借款，相当于借鸡下蛋，用银行的钱赚钱。 更多的钱赚更多的钱，富人更富。

应该说这个道理大家都明白。 但低收入群体无法改变自己越穷越省钱的命运，因为他们不得不存钱，为自己和家人的未来提供保障。

富人借钱谋利，两者的出发点不同，结果也不同。

这种现象有点类似于经济学中的“马铃薯效应”。

所谓“马铃薯效应”，是指在大萧条时期，消费者抛弃高端奢侈品转向低端产品，导致对后者的需求增加，进而推高了 低成本产品的价格和销售。

同样的道理，现在的居民手上的钱越少，就越想存钱，把存下来的钱存入银行以备不时之需。

在小编看来，这根本就不是问题，其实原因很简单，原因也很明确。

居民没钱多存钱是居民正常的理财行为。

因为没有钱，养老、教育、医疗、购房等生活中的各种问题都难以处理，这将使一个人或一个家庭陷入困境，或者处于相当尴尬和无助的情况，每一次出现这些问题，都会压垮一个人或一个家庭。

所以，没办法，只能慢慢攒钱，尤其是应对生活中可能出现的各种突发事件。

还有，要想改变经济形势，就必须进行教育和投资。

教育是为了学习更多的知识，改变贫穷的命运。

同时，改变经济形势也需要投资，投资机会总是为资本准备的。

如果没有本钱，即使赚钱的机会来了，也只能眼睁睁的看着，没有办法。

因此，要想投资改变家庭目前的经济状况，就必须通过慢慢存钱来解决。

基于以上情况，居民没有钱，越不敢消费越不敢投资，越想存钱。 这不是悖论，而是正常行为。

民法典物权编、人格权编提交全国人大常委会二次审议。

南都记者关注到，4月21日，常委会就两个分编进行分组审议中，对于70年产权到期后怎么办、如何进一步强化个人信息保护的效力，以及建立动产担保抵押、为中小企业融资提供更好营商环境等问题，成为分组审议的焦点。

1

?70年产权

?到期后怎么办？

?建议国务院抓紧研究明确续期期限、费用、方式方法

有关房屋产权使用期限到期的规定，在民法典物权编草案中有所体现。根据草案二审稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定的办理。”

就此，多位委员呼吁：有关产权期满后如何续期，应作出明确。

“建议完善关于建设用地使用期限到期规定。”全国人大常委会副委员长王东明在分组审议总谈到，考虑到建设用地使用权期间届满续期缴费问题关系广大群众切身利益，也涉及国家财税收支，影响广泛深远，应当依照法律规定办理而不是行政法规，建议删除草案上述规定中“行政法规”的表述。

而鉴于目前现行法律和法规中还没有相关规定，王东明建议：应加快研究这一问题，由国务院及其相关部门拿出具体的解决方案，明确建设用地使用权续期的手续办理，续期费用的标准、缴纳和减免办法等，进而下一步在立法中补上空白，“城市土地管理法、房产税法等都可以对这个问题作出规定。”

全国人大常委会委员廖晓军也认为，现行相关法律以及行政法规对于住宅建设用地如何自动续期和缴费等都没有明确规定，这将直接影响到千家万户对未来负担的预期以及房地产市场。“这关系到广大人民群众切身利益的敏感复杂问题，建议在审议民法典物权编的同时，研究一揽子修改城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规，明确住宅建设用地使用权续期的期限、续期费用支付标准、办法、方式，以及缴纳或者减免的具体规定。”廖晓军亮明观点。

全国人大常委会委员刘修文也表达了同样的建议，他呼吁，在审议民法典物权编草案的同时，国务院有关主管部门加快工作进度，研究一揽子修改城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规。

?2

?如何破解

?中小企业融资难？

?建议建立动产和权利担保

?物权统一登记制度

南都记者关注到，在分组审议中，也有多位委员关注到动产和权利担保物权统一登记制度的问题，呼吁在民法典中就此作出规定，以此破解中小企业融资难、提升营商环境。

全国人大常委会委员徐绍史介绍，根据全国人大常委会2019年监督工作计划，全国人大财政经济委员会正开展中小企业促进法的执法检查，现实中一个突出问题就是融资难、融资贵。

“融资难的一个难点在中小企业缺乏不动产担保抵押物。很多中小企业没有那么多房产、地产和其他不动产，还有一部分中小企业是高科技企业，拥有相当的轻资产——— 也就是动产，但是这些动产担保抵押时就遇到很大困难。”徐绍史介绍，中小企业促进法第19条规定：“国家完善担保融资制度，支持金融机构为中小企业提供以应收账款、知识产权、存货、机器设备等为担保品的担保融资。”对此，中小企业非常欢迎，认为对缓解中小企业融资难有较强的针对性，但实际上利用应收账款、知识产权、存货、机器设备等动产作为担保品进行融资，由于缺乏统一的登记制度、相关资产变现能力差等原因，在实践中落不了地。

徐绍史建议，对此应进一步研究论证，在民法典中适当地加以规定，“这个瓶颈不突破，中小企业、高科技轻资产企业，融资抵押和担保问题恐怕难以解决。”

全国人大常委会委员欧阳昌琼也关注到这一问题，建议在民法典中增加规定“国家对抵押权、动产质权和权利质权实行集中统一登记制度，具体办法由国务院制定”。

“实行集中统一的担保物权登记制度，是进一步改善我国营商环境的需要。”欧阳昌琼说，去年我国的营商环境排名在世界银行的评估报告中有大幅度提升，但动产担保交易的登记不统一，还是我们的丢分项。目前，动产的抵押权登记分散在各个主管部门，规范登记的也很少，这直接关系到营商环境问题，也不能满足企业融资的需要。

3

?如何加大

?个人信息保护效力？

?呼吁加强个人隐私泄露行为惩罚力度

民法典人格权编草案中，详列多条就个人信息保护作出的规定。审议中，也有委员指出，当前草案中“个人信息”的范畴过窄，需进一步拓展“个人信息”的内涵；同时，还需加强对泄露个人隐私行为的惩罚力度。

全国人大常委会副委员长曹建明指出，当前人格权分编草案中，对个人信息的保护范围过窄，与实践中侵犯公民个人信息的情况不相适应，不利于对个人信息的保护。他建议，结合参照最高法《关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》，最高法、最高检《关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第1条，以及2017年12月29日全国信息安全标准化技术委员会发布的《信息安全技术个人信息安全规范》中对个人信息的定义，对个人信息的范畴做进一步扩展。

南都记者对比发现，根据上述三份文件的规定，“通信****、账号密码、财产状况、行踪轨迹、征信信息、健康生理信息”等都属于个人信息，目前尚未被纳入民法典人格权分编的规定范畴。

全国人大常委会委员吕建也建议，将“个人行踪信息、个人网络浏览信息等”纳入个人信息范畴。“在大数据时代，个人信息除了传统的带有个人识别特征的信息外，还应该包括个人行踪信息、个人网络浏览信息等这类信息。否则，一方面，可能被他人作为商业资源利用；另一方面，也有可能暴露个人的生活偏好和隐私等。”吕建说。

全国人大常委会委员王砚蒙、杜小光则对强化个人信息保护的效力提出建议。

王砚蒙坦言：对于个人信息泄露，他近期也深受其扰。“前段时间我买了个房，现在平均每天接到至少五六个装修电话，能准确地说出我买的是哪个小区、几号楼、几号房，严重侵扰了我个人的生活安宁。”

在杜小光看来，可怕的是，如果个人信息落到犯罪分子手中可能导致生命财产损失，比如家庭成员信息、住宅信息泄露后导致的妇女儿童被绑架等。“在信息互通的时代，获取信息越来越容易，保护信息越来越难。强烈呼吁加大个人隐私的保护力度，加大个人隐私泄露行为的惩罚力度。”杜小光说。

?4

?草案二审稿

?新增规定

?医学和科研活动，不得违背伦理道德

民法典人格权编草案二审稿，新增了规定“从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动的，应当遵守法律、行政法规和国家有关规定，不得危害人体健康，不得违背伦理道德”。

这是我国法律层面首次就人体基因、人体胚胎科研活动的规范作出规定。

在全国人大常委会委员杜玉波看来，这一新增规范，很好地回应了人格权新的发展问题，也适应了中国特色社会主义制度下人格权保护不断扩大的需求。

但他认为，对此的立法应当更加严格，建议将上述条款修改为：“没有法律、行政法规和国家有关规定，不得从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动。从事此类活动，除了应当严格遵循法律、行政法规和国家有关规定，还不得危害人体健康和违背伦理道德。”

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新房质量“强制险”值得探索 2019-04-22 新买的房子没过两年就出现质量问题，维权时却遭遇开发商各种推诿。多年来，这是不少购房人的“心头痛”。

养老服务规范发展离不开有效监管 2019-04-19 国务院办公厅日前印发的《关于推进养老服务发展的意见》指出，打通养老服务的“堵点”，消除“痛点”，确保到2022年在保障人人享有基本养老服务的基础上，有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求。

养老产业发展痛点急需破解 2019-04-19 养老机构具有投资规模比较大、投资周期回报长和薄利等特性，为支持行业发展，需要政府层面从土地、审批、融资、税收、经费等方面予以政策支持，并尽早落地。

东方网升董事长乔毅：MBI赋能商业空间行业品牌生态活力 2019-04-17 进一步完善迈点品牌指数MBI体系，推动美好生活和美好产业提升。

鹤岗积极培育新产业才能应对“收缩” 2019-04-16 2万元能买多大的房子？对于这个问题，对于大部分生活在一线或者强二线城市的居民来说，这个问题的标准答案是“一平方米也买不起”。

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货币政策未到转向时 2019-04-22 当前虽然可以根据经济形势变化，适时调整货币政策，也只是体现了政策的灵活性，并非突然转向。

一季度北京个人房贷增加93亿元 2019-04-19 4月18日，央行营管部发布2019年3月北京市货币信贷统计数据报告。

货币政策基调不变 力度节奏或微调 2019-04-18 17日，央行开展逆回购操作1600亿元，同时开展MLF（中期借贷便利）操作2000亿元。

短期降准预期落空，重提总闸门并非货币政策转向 2019-04-17 “总体而言，本次例会确认了一季度以来的货币政策边际收紧，但并不代表货币政策转向。”

逆回购重启 降准预期转淡 2019-04-17 4月16日，央行以利率招标方式开展了400亿元逆回购操作，结束长达18个工作日的公开市场操作“静默期”，不过当日Shibor利率仍全面上行。

货币政策进入观察期 相机抉择预调微调 2019-04-17 央行近日公布的货币政策委员会一季度例会内容引发市场不少猜测。

一季度上海个人住房贷款投放回升，同比多增115亿 2019-04-16 一季度上海存款增加3805亿元，贷款增加2158亿元，货币信贷运行平稳。

全国首套房贷利率连降4月 2019-04-16 全国首套房贷利率继续松动。

新加坡房地产调控效力显现 一季度豪宅价格创10年来最大降幅 2019-04-02 去年，新加坡的房地产市场着实火了一段时间。数据显示，2018年全年，新加坡房价大涨7.32%。

澳大利亚和新加坡楼市有点凉 2019-04-02 一直以来，澳大利亚、新加坡楼市备受买家青睐，这些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动，但也在经历“煎熬时期”。

日本房地产市场“冰火”两重天 2019-03-01 日本房地产市场“冰火”两重天。

首尔改善棚户区火灾预防机制 2019-02-28 记者白云飞报道：近日，韩国首尔市政府发布消息称，首尔市今年将针对棚户区安装新型火灾报警装置，并设置“火灾位置识别道路”，以此提高火灾时棚户区居民的逃生概率和消防部门的灭火效率。

房价持续下跌 家庭债务与收入比升至189% 澳大利亚难逃经济危机？ 2019-02-26 澳联储汇总的数据显示，受低利率和银行贷款限制放宽推动，目前，澳大利亚的家庭债务与收入比率从20世纪90年代的67%跃升至189%，家庭负债创纪录高点。

脱欧阴影下楼市暗潮涌动，抄底英国房产正在此时？ 2019-02-21 在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产，会是一个明智的选择吗？

谷歌等科技巨头扩大美国房地产业务 2019-02-18《澳大利亚人报》 据“信息自由法案”最新发布的公共记录，世界上最有价值的公司，如谷歌、亚马逊、脸书等，随着其对美国经济的影响不断扩大，正在疯狂扩展在美国各地的房地产业务并且从中获得巨额税收优惠。

多国房地产市场显现降温迹象 2019-01-29 从北美洲的美国、加拿大，到欧洲的意大利、英国，再到亚洲的新加坡，不少国家和地区都出现房屋销售减缓、信心下滑的迹象。

央视曝光“无铅水龙头”造假一条龙，南安政府连夜缴获5万个假货 2019-04-22 这里的“制假一条龙服务”中，商标也可以随便打，品牌造假现象非常普遍。

陕西汉中投资80亿元打造“智慧城市” 2019-04-22 汉中市发布2019年重点项目计划，提到汉中将投资80亿元打造“智慧城市”。

武宁2020年将完成全县住宅小区智能安防系统建设 2019-04-22 武汉要求到2020年全面完成全县住宅小区智能安防系统建设。

发改委公布：建筑业领域石材、人造石都属于鼓励类建材 2019-04-12 发改委将现有产业、产能、产品等分为鼓励、限制和淘汰三大类。

5G的到来 促进了智能家居行业的功能升级 2019-04-12 5G的到来对智能家居会产生什么样的影响呢？

电坐便器国家标准将于10月实施 2019-04-12 该标准以现行《电子坐便器》国家标准为基础进行修订，将于2019年10月1日起实施。

新浪地产携手德国高仪 启动“中国住宅设计精英榜”大赛 2019-04-11 超强评委大咖阵容，打造权威榜单。

汉能在澳大利亚落成清洁能源屋顶展示中心 青平瓦首次亮相 2019-04-10 薄膜技术光伏平瓦，又称青平瓦，是针对美国、澳新地区、和亚洲部分市场特别研发的一款薄膜高端光伏平瓦产品。

关于“你对以后楼市的趋向是怎么看的？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！